Решающий критерий — планируемая длительность пребывания. Если планы на ближайшие годы неясны, аренда почти всегда разумнее. Своё жильё окупает разовые расходы на длинной дистанции, когда транзакционные затраты успевают амортизироваться. Практический ориентир такой: короткий срок почти всегда голосует за аренду.
Сделка обрастает разовыми расходами. Регистрационные расходы при покупке и последующей продаже съедают заметную долю суммы. Если продать объект через год-два, эти расходы способны перекрыть весь прирост цены на недвижимость в бангкоке. По этой причине такой актив слабо подходит для коротких спекуляций.
Аренда обеспечивает возможность быстро сменить страну. Есть возможность пожить в нескольких районах до вложения денег, проверить климат зимой, понять повседневные неудобства. Ошибка с районом для арендатора исправляется переезкупить дом в лацио, а в случае собственности — долгой и дорогой продажей.
Собственность оказывается впереди при долгом горизонте. Стоимость владения становится предсказуемой, ставки съёма в востребованных локациях растут год от года, а объект можно сдавать в своё отсутствие. Есть и нематериальная сторона: квартиры в алании своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.
Компромисс вполне возможен: сперва пожить в аренде год, однонедвижимость в тбилисиременно наблюдая за ценами, и принимать решение с фактами на руках. Эта последовательность обходится немного дороже в первый год, но многократно снижает шанс промахнуться. Спешка на этом рынке стоит очень дорого.